邯郸律师网 经济资讯 北京市房改房政策解读(2022房地产政策最新消息)

北京市房改房政策解读(2022房地产政策最新消息)

2021年是国内商品房市场最后的疯狂了,进入到下半年之后,市场就逐步开始“冷”,2022年老百姓普遍地认为房地产真的是在步入下行阶段了,不管是成交量还是成交价,都迎来大幅度的拐点。

房地产对于经济的增长是带来了巨大的推动力,但是过度的发展,房地产反其道而行。90年代的日本经济处于极度繁华阶段,房地产当然是贡献不少,但是大家都沉迷于炒房的狂欢中结果话风一变,市场承受不了,最终迎来了崩盘,日本的经济30年原地踏步。2008年美国的次贷危机对全球金融市场冲击都很大,当然美国有美元在手,把风险都转移到了其他国家,所以经济很快就能恢复到原有的阶段。

北京市房改房政策解读(2022房地产政策最新消息)

不少人都认为目前国内的房产泡沫正在迅速地扩大,如果不及时得到有效的控制,最终面临的结果就如同当年的日本一样,不要忽略一个关键要素,日本在房地产泡沫崩盘之前已经是发达国家了,我国还是发展中国家。

2022年我国还缺房子吗?根据几组数据反映出来的答案是我国并不缺房子,而且房子还有点多。

央行公开数据显示,目前我国城镇居民住房拥有率高达96%,户均1.5套,拥有两套住房的家庭占比31%,拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%。

城镇居民人均住房面积已经达到41.7平方米,高于发达国家,人均面积还在不断地增加。

西南财经大学调研报告显示,目前国内房地产空置率为22.3%,空置房产套数约为8,500万套。贝壳研究院数据显示一线城市空置率低于10%,平均在7%;二线城市平均空置率在16%;三线城市空置率平均在20%;四五线城市空置率都超过了25%。

国内的房地产是创造了历史奇迹,1978年城镇居民人均面积仅有3.6平方米,47.5%的城镇家庭都没有房产,缺口达到了869万户最近这30年投入超过400亿建设发展,仍不能满足职工住房需求。那时候住房缺口这么大,一方面是建设速度相对较慢,另外一方面存在很多拉拢关系等各类型的条件来分配房产,根本不可能让“没有关系”的家庭能分配到合适的房产。

北京市房改房政策解读(2022房地产政策最新消息)

1998年房地产迎来了房改,房子也给予了商品房属性分配制度基本上已经没了,这时候也是老百姓所说的第1次房改。经过此次的改革后,国内的房地产迎来了快速的腾飞,1998年城市化率仅有33.5%,2021年我国的城镇化已经接近65%,仅用20年的时间,走过了发达国家,四五十年才能实现的目标,堪称是人类历史上人口搬迁规模最大的一次。

此次的房地产改革对于经济的贡献是十分巨大的,也进一步地推进了我国经济腾飞的速度,因为房地产拉动了超过120个行业,只要房地产起来了,其他行业也跟着一起起来,当然经济快速腾飞,也带来了老百姓又承受的后果,就是房价也跟着起飞了,1998年全国商品房的价格还不足2000元每平米,如今全国平均房价已经突破万元每平米,过去的20多年时间中,房价涨幅达到了560%。

部分城市的房价涨幅更是让众多老百姓都没办法接受,深圳涨幅43倍,也就是大概2000元买入,现在可以卖8万元人民币。中指研究院也公开数据显示,4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9,高于国际发展中国家标准线6~9倍,所以国内房价是不是存在过度金融化了。特别是大城市的房产,让不少老百姓真的是可望不可及,深圳48.1,北京46.8、上海45.8,三亚、厦门房价收入比都超过了30,在大城市买一套房需要二三十年,不吃不喝才能买得起这样的压力标准,让不少人直呼要不起。

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正是因为高房价老百姓都买不起,这几年楼市一直都在呐喊着“第2次房改”,北京大学国家发展研究院徐远在2021年2月份的时候就发布了《二次房改推动经济新一轮增长》文章中明确的提到“二次房改对短期中期长期都是有战略性的利益”。一方面是可以推动经济增长,另外一方面可以解决老百姓住房难的问题。

大规模建设安居房,让流动人口在城市中安居乐业,启动农民工城市化每年新建超过1,000万套安居房,套均面积约为50平方米,套均投资100万,每年直接投资100,000亿一起解决两大问题。初步计算每平米投资2万元,其中1.6万是土地,剩余的都是工程款。

购房资格,主要都是面对无房人员以及就业人员,缴纳社保的唯一标准不仅是无户籍无学位人口。

户型设计,针对中低收入人群主要都是以40~60平米的小户型为主,以现在的商品房形成互补的状态,使得整个房地产市场变得更完善。

城市选择标准,主要都是以大都市城市圈为主参考物,是人口净流入城市越多,未来这些城市建造的安居房数量也随之上涨,主要都是在当前房供应较高的区域,比如北上广深。

社保跟人走,新市民把社保转入到落户城市,社保资金统一划拨采取“有档次之差,无身份之别”逐步提高社保水平,要大力度的新建医院学校等商业配套,提高公共服务质量可行性。

北京市房改房政策解读(2022房地产政策最新消息)

经济学家马光远也表示:启动二次房改对阻碍房地产发展的诸多制度给予消除,是唯一选择符合基本逻辑的;经济学家任泽平提到大力度建设安居房人才房,廉价房共有产权,房等多元化的发展,最大程度上的满足城市青年新市民以及中低收入人群的住房需求,此外还要大力度的稳步推进房产税试点。

发展保障性住房,未来两类人将会相互受益。

城镇住房收入双困难,家庭流入城市中的新市民,面对高昂的房价不要说买房,即便租房也存在很大的压力,如果在中心地段的房产租金以及售价太贵了,买不起,即便一个小小的两居室,很多家庭根本没办法承受,所以这类型的房产流入到市面之后很好的解决……住房压力。

还没购买房产的刚需人群,通过保障性住房解决住房难的问题,另外可以很大力度地减少自己的生活压力,也有利于商品房市场走向平稳健康的道路。

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